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Etat des risques naturels

Diagnostic immobilier Auneau

L'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) doit obligatoirement être remis aux acquéreurs et aux locataires d'un bien immobilier bâti ou non (terrain).

Quel que soit le type de bien, selon sa situation il est exposé à des risques naturels et/ou technologiques auxquels ses occupants seront également exposés. L'ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques) a pour but d'informer les futurs occupants du type de risque auquel ils seront exposés.

Les risques naturels sont ceux causés par les éléments de la nature et susceptibles de créer des catastrophes naturelles dont notamment : les tremblements de terre, les inondations, les mouvements, glissements, affaissements et retraits de terrain.

Les risques technologiques sont ceux créés par l'environnement industriel utilisant des produits dangereux ainsi que par la présence de voies empruntées par des transports de marchandises dangereuses.

L'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) comporte obligatoirement :

- Le recensement des causes de risques naturels et technologiques,

- La position sur un plan de ces sources de risques par rapport au bien loué ou vendu,

- La liste des dommages déjà subis par le bien lors d'une catastrophe naturelle ou technologique antérieure même si des travaux u ont remédié depuis.

Effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié l'Etat des risques Naturels et Technologiques (ERNT) est un document d'expert qui dégage la responsabilité du bailleur contre tout recours du nouvel occupant.

L'absence d'Etat des Risques Naturels et Technologiques lors de la signature de l'acte de vente ou du bail peut faire annuler la transaction sans pénalité par l'acheteur ou le locataire.

Si le vendeur ou le bailleur ne remet pas aux futurs occupants un ERNT valide et complet, il peut être obligé de réviser à la baisse le montant de la vente ou le montant du loyer même après l'entrée dans les lieux du nouvel occupant.

La durée de validité de l'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) est de 6 mois.

On estime à environ 1 807 le nombre de logements du parc immobilier d ‘Auneau dont près de 50 résidences secondaires et un peu moins de 130 logements vacants. La croissance du parc immobilier d'Auneau a connu une forte expansion de la fin des années 60 au début des années 80, suivie d'une stagnation et d'une seconde période de croissance à partir du début des années 2000. 61% de l'immobilier d'Auneau correspond à des maisons individuelles. Les propriétaires représentent 52% des occupants des logements d'Auneau.

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