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Etat des lieux

Diagnostic immobilier Coignières

Etat des lieux locatifs : L'état des lieux locatifs est une obligation légale pour toute location d'un bien immobilier loué vide et destiné à la résidence.

L'état des lieux locatifs doit être effectué lors de l'entrée dans les lieux du locataire en présence du celui-ci par un représentant du bailleur ou de son mandataire.

Effectué par un diagnostiqueur immobilier, l'état des lieux locatifs bénéficie de la compétence du diagnostiqueur expert en immobilier pour dresser un état précis et complet du logement afin de préserver les intérêts du propriétaire, du bailleur et du locataire.

L'état des lieux d'entrée de bail est avec l'état des lieux de fin de bail la seule base de comparaison possible permettant de constater les dégradations qu'aurait subies le bien loué durant le bail. Lors de l'état des lieux de fin de bail, le diagnostiqueur immobilier est l'expert en immobilier capable de chiffrer au plus juste le montant des réparations locatives, sans contestation du locataire, afin d'en retenir le montant sur la caution locative (dépôt de garantie).

La qualification d'expert en immobilier et la compétence de technicien des installations permettent au diagnostiqueur immobilier dressant l'état des lieux d'établir d'informer le locataire sur les consignes de fonctionnement et d'entretien des appareils afin de préserver l'investissement du propriétaire et la sécurité des occupants.

L'absence d'état des lieux interdit au bailleur ou à son mandataire de retenir le montant des réparations locatives à la charge du locataire sur le dépôt de garantie (caution locative).

Etat des lieux SRU : L'état des lieux de décence et de salubrité est un constat effectué obligatoirement par un diagnostiqueur immobilier certifié. L'état des lieux de décence et de salubrité est l'état des lieux prévu par la Loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) constatant que le logement répond aux critères de décence et de salubrité imposés par la loi pour habiter un logement.

L'état des lieux SRU peut être demandé au bailleur ou à son mandataire à tout moment par le locataire ou par un organisme de prestations d'aide au logement.

L'état des lieux SRU peut également être requis par tout organisme au propriétaire d'un bien immobilier lors de l'attribution d'une aide financière ou fiscale (Eco PTZ, PTZ+, crédit d'impôt...).

Coignières dispose d'un parc immobilier d'environ 1 500 logements répartis à 60% en maisons individuelles. 80 logements vacants sont recensés à Coignières ainsi que 11 résidences secondaires. L'immobilier à Coignières a connu un fort développement entre le milieu des années 70 et le début des années 80. La population de Coignières a été multipliée par quatre de la fin des années 60 au début des années 90. Les propriétaires occupent à Coignières 43% du parc immobilier.

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