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Avant travaux

Diagnostic immobilier Dourdan

Avant d'entreprendre des travaux comprenant un découpage, perçage, démolition ou dépose dans un bâtiment ou une partie de bâtiment dont le premier permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante avant travaux est obligatoire.

De plus, si le bien immobilier est antérieur à 1949 s'y ajoute le diagnostic plomb avant travaux.

Ces deux diagnostics avant travaux (plomb et amiante) doivent obligatoirement être conduits par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Plomb avant travaux : Le diagnostic plomb avant travaux n'engage aucune opération destructrice par sondage, forage ou percement puisque le diagnostiqueur immobilier met en oeuvre un appareil à fluorescence capable de déceler la présence de plomb au travers des matériaux.

A l'issue du diagnostic plomb avant travaux, le diagnostiqueur immobilier rédige le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) qui doit être remis au maître d'oeuvre des travaux un mois au moins avant le début des travaux afin qu'il prenne toutes les mesures de précaution pour la santé des occupants, des intervenants de travaux, du voisinage et de l'environnement.

Amiante avant travaux : Le diagnostic amiante avant travaux peut se limiter aux zones effectivement touchées par les travaux et nécessite des sondages, forages, perçages destructeurs obligatoires ainsi que des prélèvements d'échantillons pour analyses en laboratoire afin de rechercher la présence éventuelle de tout matériau amianté visible ou invisible, masqué, enrobé ou coffré.

La réalisation par un diagnostiqueur immobilier certifié des diagnostics plomb avant travaux et amiante avant travaux est de la responsabilité du maître d'ouvrage qui doit en remettre le compte-rendu au maître d'oeuvre un mois au moins avant le début prévu des travaux afin que celui-ci prenne les dispositions règlementaires relatives au confinement, au retrait et au traitement du plomb et des Matériaux et Produits Contenant de l'Amiante (MPCA).

Si des matériaux amiantés ou contenant du plomb ont été décelés, le maître d'oeuvre est tenu de rédiger le Plan de Retrait en accord avec les organismes de protection et de santé au travail.

En quarante ans le parc immobilier de Dourdan a été multiplié par deux et totalise aujourd'hui environ 4 300 logements dont 240 logements vacants et plus de 80 résidences secondaires. L'expansion démographique de Dourdan régulière jusqu'au début des années 2000 amorce depuis une baisse sensible. Le type d'habitat le plus répandu à Dourdan est l'appartement en immeuble qui occupe 52% du parc immobilier. 45% des occupants des logements de Dourdan sont propriétaires de leur habitat.

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