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Performance énergétique

Diagnostic immobilier Gif-sur-Yvette

La performance énergétique des bâtiments est une mesure de leurs consommations en énergie et rejets de gaz à effet de serre, elle désormais indissociable de toute transaction immobilière à la vente ou à la location et même requise en dehors de toute transaction.

Le but du diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui mesure la performance énergétique d'un bien immobilier est de sensibiliser la population sur les consommations en énergie et les rejets de polluants de l'habitat.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire avant la vente ou la location d'un bien immobilier, pour les parties communes des copropriétés ainsi que pour certains Etablissements Recevant du Public (ERP) et pour l'attribution d'aides financières à la rénovation immobilière ou à la construction neuve.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié inscrit sur l'annuaire officiel du Ministère du Logement et reconnu par l'ADEME.

Le diagnostic de performance énergétique consiste en une étude des déperditions thermiques de l'habitat et un calcul de ses consommations en énergie. Pour effectuer ces calculs, le diagnostiqueur immobilier certifié analyse les caractères d'isolation du logement et le rendement de ses appareils de chauffage, de rafraîchissement et de production d'eau chaude sanitaire.

Le calcul donne lieu à une quantité d'énergie consommée par m² et par an et une quantité de rejets de gaz à effet de serre par m² et par. Ces valeurs permettent de classer le bien selon sa classe énergie et sa classe énergétique.

La classe énergie figure sur l'étiquette énergie multicolore du vert économe au rouge énergivore indiquée par une lettre de A pour les biens économes en énergie à G pour les biens les plus gourmands en énergie.

A l'issue du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) le diagnostiqueur immobilier préconise une liste de solutions adaptées pour limiter les dépenses en énergie et économiser sur le montant des factures.

Baptisé DPE avant visite dans la transaction immobilière, le diagnostic de performance énergétique doit obligatoirement figurer dans le texte des annonces immobilières proposant le bien à la vente ou à la location. Au plus tard, le DPE avant visite doit être communiqué aux futurs acheteurs ou locataires avant même qu'ils ne pénètrent dans le bien pour une première visite.

Baptisé DPE volontaire, le diagnostic de performance énergétique doit obligatoirement être réalisé pour les parties communes des copropriétés de moins de 50 lots équipées d'un système collectif de chauffage ou de rafraîchissement (l'audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots).

Le DPE volontaire peut également être réalisé à tout moment pour l'étude des solutions les plus adaptées pour économiser l'énergie et réduire les factures énergétiques notamment avant l'attribution d'un prêt à taux zéro destiné à l'amélioration de la performance énergétique d'un logement ou à l'acquisition d'un logement économe en énergie (Eco PTZ, PTZ+, BBC…) ; dans ce cas le DPE volontaire bénéficie d'un crédit d'impôt.

Le parc immobilier de Gif-sur-Yvette rassemble plus de 8 500 logements dont 114 résidences secondaires et environ 290 logements vacants. L'évolution du parc immobilier de Gif sur Yvette connaît depuis le début des années 2000 un léger ralentissement. La population de Gif-sur-Yvette en revanche a été multipliée par trois depuis le début des années soixante. On compte à Gif sur Yvette 55% des logements répartis en maisons individuelles. Les propriétaires représentent les deux tiers des occupants des logements de Gif-sur-Yvette.

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