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Avant démolition

Diagnostic immobilier Houdan

Avant une démolition totale ou partielle d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment dont le premier permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante avant démolition est obligatoire.

De plus, si le bien immobilier est antérieur à 1949 s'y ajoute le diagnostic plomb avant démolition.

Ces deux diagnostics avant démolition (plomb et amiante) doivent obligatoirement être conduits par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Plomb avant démolition : Le diagnostic plomb avant démolition n'engage aucune opération destructrice par sondage, forage ou percement puisque le diagnostiqueur immobilier met en oeuvre un appareil à fluorescence capable de déceler la présence de plomb au travers des matériaux.

A l'issue du diagnostic plomb avant démolition, le diagnostiqueur immobilier rédige le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) qui doit être remis au maître d'oeuvre des opérations de démolition un mois au moins avant l'intervention afin qu'il prenne toutes les mesures de précaution pour la santé des occupants, des intervenants de travaux, du voisinage et de l'environnement.

Amiante avant démolition : Le diagnostic amiante avant démolition porte sur l'intégralité des éléments de la construction et nécessite des sondages, forages, perçages destructeurs obligatoires ainsi que des prélèvements d'échantillons pour analyses en laboratoire afin de rechercher la présence éventuelle de tout matériau amianté visible ou invisible, masqué, enrobé ou coffré.

A l'issue du diagnostic amiante avant démolition, le diagnostiqueur immobilier rédige le rapport de repérage qui doit être transmis au maître d'oeuvre de la démolition un mois au moins avant le début programmé des opérations de démolition.

Si des matériaux amiantés ou contenant du plomb ont été décelés, le maître d'oeuvre est tenu de rédiger le Plan de Retrait en accord avec les organismes de protection et de santé au travail.

La réalisation par un diagnostiqueur immobilier certifié des diagnostics plomb avant démolition et amiante avant démolition est de la responsabilité du maître d'ouvrage qui doit en remettre le compte-rendu au maître d'oeuvre un mois au moins avant le début prévu des travaux afin que celui-ci prenne les dispositions règlementaires relatives au confinement, au retrait et au traitement du plomb et des Matériaux et Produits Contenant de l'Amiante (MPCA).

Près de 1 600 logements constituent le parc immobilier de Houdan parmi lesquels environ 30 résidences secondaires et 130 logements vacants. L'immobilier de Houdan se développe régulièrement depuis la fin des années 60 avec une accélération depuis le début des années 90. La démographie de Houdan a suivi parallèlement la même évolution. On dénombre à Houdan pratiquement autant de maisons individuelles que d'appartements en immeubles. Propriétaires et locataires se partagent à parts sensiblement égales l'immobilier de Houdan.

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