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Expertise plomb

Diagnostic immobilier Maintenon

Le diagnostic plomb est obligatoire pour tout immeuble ou partie d'immeuble construit avant 1949 :

- Avant la vente

- Avant la location

- Avant travaux

- Avant démolition

- Pour les parties communes des copropriétés et des locaux tertiaires

Longtemps utilisé dans les peintures anciennes, le plomb est un métal lourd dont les particules lorsqu'elles sont ingérées se fixent dans les tissus cérébraux et provoquent le saturnisme, des retards mentaux, des malformations et des avortements.

Le diagnostic plomb est une recherche par un diagnostiqueur immobilier certifié de l'éventuelle présence et concentration de plomb dans les peintures anciennes (les tuyaux et étanchéités au plomb ne sont pas concernés).

La recherche de plomb dans les peintures anciennes ne nécessite pas de décapage ou de perçage puisque le diagnostiqueur immobilier met en oeuvre un appareil à rayons X qui visualise par fluorescence la présence de plomb au travers des revêtements.

A l'issue du diagnostic plomb, le diagnostiqueur immobilier certifié rédige le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) qui indique le niveau de risque auxquels sont exposés les occupants selon la présence, la localisation et la concentration en plomb.

Le CREP doit obligatoirement être :

- Remis aux acheteurs avant la signature des documents de vente,

- Transmis aux locataires avant la signature du bail,

- Remis au maître d'oeuvre de travaux ou de démolition un mois au moins avant le début des opérations,

- Transmis aux occupants et copropriétaires et inclus dans le registre de sécurité de l'établissement

L'absence de remise du Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) lors de la vente ou de la location engage la responsabilité du vendeur, bailleur ou mandataire. Elle peut faire annuler la transaction et fait perdre la garantie de vice caché de la construction obligeant le vendeur ou le bailleur à faire retirer à ses frais le plomb du logement.

En l'absence de plomb dans les peintures, le CREP n'est pas limité dans la durée.

Le nombre actuel de logements de Maintenon est estime à environ 2 050 dont 65 résidences secondaires et une centaine de logements vacants. Le parc immobilier de Maintenon connaît depuis quarante ans une croissance régulière. La démographie de Maintenon après avoir peu évolué pendant vingt ans a connu une période de croissance à partir des années 80. Le type d'habitat le plus répandu à Maintenon est à 70% la maison individuelle. 67% des résidents de Maintenon sont propriétaires de leur logement.

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